"Велено сажать" (любопытная статейка)

Общение на темы, не отнесенные к другим форумам

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 20 янв 2011, 00:15

Начинается передел сельхозземель. Под застройку?

– Пришло письмо, и не только мне: проведена внеплановая проверка – моя земля (2,9 га пашни в районе Петрово) не обрабатывается, я должна явиться в Россельхознадзор для составления протокола, – рассказывает Елена Л. – Сходила, дали срок для устранения нарушения до мая. Штраф не выписали: помогла справка из администрации, что земля в этом году не обрабатывалась по ошибке – администрация попросила ее под посадку картофеля для малоимущих, но наш участок остался невостребованным… Что ж, будем обрабатывать. Возможно, найдутся предприниматели, готовые работать на нашей земле. Лично я готова предоставить свою землю под посадки бесплатно…

29 декабря президент РФ подписал Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения». Закон прописывает порядок принудительного изъятия сельхозземли, если ее не используют по назначению три года, «а также при существенном снижении плодородия или значительном ухудшении экологической обстановки».

Под действие нового закона и попадает земля Елены – совхозный пай. Такие же паи после реорганизации колхозов и совхозов в 1990-е получили многие сельские жители области. Другая категория собственников сельхозземель – фермеры: в 1990-е многие брали по 5–6 га под крестьянско-фермерское хозяйство. Садовые товарищества тоже расположены на землях сельхозназначения…

Разрешили изымать

Закон вступает в действие 1 июля, но сотрудники Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Томской области (Россельхознадзор) работают в этом направлении уже два года.

– Закон урегулировал порядок изъятия: прописаны четкие шаги, – комментирует Алексей Макаров, начальник отдела земельного контроля Россельхознадзора по ТО. – Мы составляем протокол за неиспользование земельного участка. Выносим предупреждение о возможном принудительном изъятии. Направляем материалы в местную администрацию. Она инициирует изъятие через суд. Землю выставят на торги. Владельцу возмещается стоимость участка за вычетом расходов муниципалитета по оформлению земли и проведению аукциона.

Разрешение изымать земли при неиспользовании имелось и раньше. Но законы были написаны так, что их можно было понимать по-разному, и принудительного изъятия как такового не существовало – было понятие «конфискация» при уголовных делах.

– На практике ни разу еще не изъяли землю, – говорит Алексей Макаров. – В прошлом году по двум фермерским участкам по 5,5 га в районе Корнилово администрация района с нашей подачи подавала иски в суд, но граждане успели продать землю.

Проблема есть

Проблема есть, говорят в Россельхознадзоре. В области 3,5 млн га сельхозземель, из них, например, пашни 622 тыс. га. Используется 400 тыс., то есть 220 тыс. зарастает.

– Берем у администрации Томского района сведения по зарегистрированным хозяйствам и начинаем проверять, – приводит пример Алексей Макаров, – 95% крестьянско-фермерских хозяйств не ведут деятельность. В 2010 году в Томском районе проверено 102 хозяйства – 101 перестало существовать. В 2009 году проверено 122 – 114 исключено...

Механизм принуждения

– Раньше такого контроля за землями сельхозназначения не было: у Роснедвижимости не хватало ни времени, ни сил. И нигде, кроме Томска, не работал муниципальный земельный контроль. Мы работаем с 2008 года, всего у нас более 5,5 тыс. поднадзорных объектов: личные подсобные, фермерские хозяйства, юридические и физические лица. Обойдем всех.

Использовать землю можно под пашню, пастбище, покосы, пасеки и т. п. Но просто выгнать корову и объявить землю пастбищем, говорит Макаров, не удастся:

– Помимо прав у собственников есть обязанности. Например, по повышению плодородия почв. Даже на пастбище необходимо сажать многолетние травы, там не может быть конопли и деревьев. Если участок не используется, на нем сразу вырастают осинки, березки. На настоящем пастбище они бы не произрастали.

В прошлом году в Томском районе за неиспользование земли привлечено к ответственности больше 500 человек. В том числе 27 дольщиков – владельцев паев: с ними Россельхознадзор начал работать с августа. Словом, для селян теперь только три пути: обрабатывать, продавать или отказываться. Либо Россельхознадзор будет регулярно наказывать их за неиспользование земли.

– Штрафы 1–1,5 тыс. рублей, но мало кто захочет платить их еженедельно, – поясняет механизм принуждения Алексей Макаров. – Мы выдаем предписания об устранении нарушений, и сроки весной или летом устанавливаются от недели до месяца максимум. Дальше – опять протокол. И много владельцев уже обработали землю: даже целину вспахали, даже по снегу… 84 собственника отказались от земли. Кто-то пытается продать, но фермеров у нас очень мало, и они ищут себе землю плодородную, незаросшую. А кто-то сидит и ждет, что у них будут дорого перекупать землю под застройку...

Кто разрешит построить на пашне?

Отметим, что сельскохозяйственные земли запрещено переводить в иные категории, кроме земель промышленности или населенного пункта. И перевод происходит по инициативе главы поселения: он должен написать ходатайство на имя губернатора о включении в границы населенного пункта такого-то земельного участка для дачного или индивидуального жилищного строительства.

– Да, многие земли сельхозназначения под индивидуальное жилищное строительство не переведены, хотя скуплены и рекламируются коммерсантами именно для этого, – комментирует разницу между законом и практикой Алексей Макаров. – Раньше в таких случаях организовывали дачное некоммерческое партнерство или садовое товарищество и строили. Но теперь Земельным кодексом определено: дачное строительство не может вестись на землях сельхозназначения – оно входит в состав сельхозиспользования в границах населенного пункта. А в законе о личных подсобных хозяйствах есть разграничение – полевой и не полевой земельный участок. Вне населенного пункта (полевой участок) какое-либо строительство запрещено. Незнание закона не освобождает покупателя от ответственности. Дом на сельскохозяйственных землях будет снесен.

Приемлемые для перераспределения

– Федеральный закон урегулировал порядок, но сама процедура изъятия не упрощена: все равно администрация должна вкладывать свои деньги – на межевание, организацию аукционов, публикации. И собственников земли еще надо найти, – отмечает Алексей Макаров и делает вывод: – Поэтому, конечно, администрация будет пытаться изъять участки, которые расположены ближе к Томску – то, что можно продать. И мы уже обратились в муниципалитет по семи участкам общей площадью 65 га – в окрестностях деревень Березкино, Семилужки, Вершинино, Воронино, Сеченово, Большие Ключи, Петрово. По садоводам направили на изъятие восемь материалов...

– Мы этот закон ждали как панацеи, хотя процедура все равно долгая и нудная, – говорит Татьяна Тырышкина, председатель комитета по земельным ресурсам администрации Томского района. – Закон свежий, поэтому еще не успели разработать программу действий, сейчас вместе с Россельхознадзором согласуем планы. Перед новым годом передали в суд иск по еще одному участку в Корнилово. Да, в первую очередь будем изымать земли, наиболее приемлемые для перераспределения. И те, где соблюдена процедура доказательства, что земля не используется: есть фото- и видеоматериалы, что участки заросли лесом, ведь есть земли, пустующие по 15 лет…

Земельные ваучеры

– Даже если бы земля не была в моей собственности, она так же бы зарастала, – говорит Елена Л. – Где у нас фермеры? До 2010 года нашей землей пользовалось акционерное общество, причем без всякой платы, но оно обанкротилось. И все прекрасно понимают, куда в случае изъятия пойдет наша пашня, ведь находится между тремя населенными пунктами, – под застройку! Ведь ясно, что районная администрация ратует вовсе не за возрождение сельского хозяйства. Изымут у нас, выведут из состава сельхозземель, и у кого-то будет замечательный доход. Поселок Элеонор весь строится на землях нашего бывшего совхоза: в свое время красная цена пая была 500 рублей, потом, когда люди начали активно оформлять землю в собственность, цена поднялась до 20 тыс. В декабре в газете было объявление об аукционе: за 2,9 га сельхозземли просят 1 млн, за 2,9 га земли под строительство – 10 млн: вспоминаются ваучеры – выдавали всем, но реально воспользовались только те, кто имел возможность обогащаться…

– Кто-то хочет разводить овец, кто-то птицу, пасечники просят землю, но так как ее нет, мы и предложить не можем, – возражает Татьяна Тырышкина

– Чтобы земли обрабатывались, нам необходимо привлекать предпринимателей извне, – считает Алексей Макаров. – Например, в Красноярском крае у фермеров потребность в земле большая, но если они приедут сюда, не думаю, что им смогут предложить какую-то хорошую землю. Все лучшие земли, как правило, разобраны: люди сидят и ждут, когда у них купят, в том числе под строительство поселков, которые, как правило, не строятся…

Угол зрения

Для кого земля – кормилица

Наталья ЗАВЬЯЛОВА

Теоретически новый закон необходим – проблема с неиспользованием земель действительно имеет место. На практике же… Не знаю, как закон будет работать на Кубани или в Якутии. Но в Томской области контуры уже вырисовываются.

Во-первых, вряд ли закон будет широко использоваться для перераспределения земли активным хозяйственникам: жалоб сельхозпроизводителей на недостаток пашни-сенокосов не слышно. Зато присутствуют жалобы на недостаток земли под строительство. И получается, что основная зона действия закона – наиболее пригодные для строительства земли Томского, Шегарского и Кожевниковского районов.

Во-вторых, сегодняшние владельцы сельхозугодий на этих территориях, которые не смогут каким либо образом отстоять свое право собственности, расстанутся с ней за невысокую, мягко говоря, цену. В выигрыше будут те, кто сможет купить землю по сельскохозяйственной цене, а продать по строительной. И остается только наивно надеяться, что этими выигравшими будут муниципальные бюджеты.

Владельцам зарастающей лесом земли где-нибудь в 30 километрах от Подгорного или Парабели можно не волноваться.

Процедура отказа от земельного участка отныне упрощена. Если участок предоставлен в 1990-х годах, межеванию он не подлежит. Гражданам достаточно взять кадастровую выписку, оригиналы документов на землю, прийти в ТОРЦ, написать заявление, что они желают отказаться от участка. Платы никакой за это не взимается, в течение месяца регистрируется договор о прекращении права собственности. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации.

В садовых товариществах не все проблемы решаются даже изъятием земли. Есть товарищества, в которых в принципе невозможно вести садоводство: нет дорог, воды, электричества. Есть даже общества в 55 км. от Томска. Землю не продают: мало кто захочет ее купить…

В 2010 году изменен статус около 500 га сельхозземель, за 2 года – 1440 га. 440 га переведено в земли промышленности, остальные под застройку. Официально узаконены два поселка в Корнилово, Слобода Вольная, поселок в районе Зоркальцево, поселок возле Эушты, поселок Элеонор за новым мостом.

С 1 июля 2011 года статья 8.8. КоАП РФ вступит в силу с изменениями, штрафы за неиспользование сельхозземель будут значительно больше. На граждан – от 2 до 5 тыс. руб., на должностных лиц – от 4 до 6 тыс., на юридических лиц – от 80 до 100 тысяч.

Наталья Завьялова


Источник: http://www.agroconsul.tomsk.ru/news_apk_to-1410.html


Комменты на Городе: http://danna.gorod.tomsk.ru/index-1295410931.php
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Yandex.Direct

Реклама
Зарегистрируйтесь и читайте форум без рекламы. Кстати, свободное рекламное место справа продается всего за 1000 рублей в месяц.

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Сообщениевитя 20 янв 2011, 09:28

:mad: :rofl:
У меня земля в Первомайском районе. В ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ! По бумагам могу: использовать хоть как, в том числе: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банк и т.д.
Вопрос.
Если вдруг (мало-ли! :P )не буду землю обрабатывать, то что?
1. Отберут и ...... пусть заростает бурьяном, как сотни гектаров вокруг брошеных и невостребованных земель, которые ещё в начале 90-х были пашнями? :mad:
2. Оштрафуют? :rofl:
3. Обтянут колючей проволокой и заставят меня же там работать? :roll: :ommarok:
4. Другое.... %)
Как всегда похоже: принимаются законы для СТРАНЫ на примере москвы и московской области. :mad:
Аватара пользователя
витя
Весьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человек
Рождёный в СССР
 
Возраст: 50
Сообщения: 15416
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 22:55
Откуда: Томск
Авто: УАЗ 31512
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеJu- 20 янв 2011, 09:49

витя писал(а):пусть заростает бурьяном

дык а сейчас-то она чем зарастает?
Аватара пользователя
Ju-
Весьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человек
Еще не выбрал себе звание
 
Сообщения: 7265
Зарегистрирован: 15 янв 2008, 11:02
Авто: Suzuki Jimny Sierra 1.3, Toyota LandCruiser 80 4.2TD, SsangYong Korando 2.9TD

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Сообщениеdizelist 20 янв 2011, 11:57

Ju- писал(а):дык а сейчас-то она чем зарастает?

снегом :rofl: :rofl:
Аватара пользователя
dizelist
Хороший человекХороший человекХороший человекХороший человекХороший человек
Дизелист
 
Возраст: 45
Сообщения: 7555
Зарегистрирован: 02 окт 2008, 19:49
Откуда: Томск Южная (Петропавловск Казахстан)
Авто: полтора теранчега и незаметный регулус
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 20 янв 2011, 11:58

Вить, а она у тебя какая? Паевая (сельхоз. земли), просто собственность или ЛПХ? Если паевая, то выведенная т.е. ты конкретно знаешь место и границы?
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Сообщениевитя 20 янв 2011, 13:27

Ju- писал(а):
витя писал(а):пусть заростает бурьяном

дык а сейчас-то она чем зарастает?

Вообще она "зарастает" картошкой, маркошкой, свёклой, смородиной, малиной, облепихой и ещё много чем))))
Anna писал(а):Вить, а она у тебя какая? Паевая (сельхоз. земли), просто собственность или ЛПХ? Если паевая, то выведенная т.е. ты конкретно знаешь место и границы?

Прежняя хозяйка получила её у колхоза. Там хитро как-то им давали. У них были паи в пахотных землях, а часть (усадьба) колхозной земли - в собственность давали. Вот эту часть (усадебную) мы и купили. Кстати, мы были первыми в Первомайском районе кто оформил землю в частную собственность. На нас - "откатывали механизм оформления" %) :ommarok:
Теперь она у нас - в собственности. Кадастровый там какой-то номер, границы и прочее, прочее....
Аватара пользователя
витя
Весьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человек
Рождёный в СССР
 
Возраст: 50
Сообщения: 15416
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 22:55
Откуда: Томск
Авто: УАЗ 31512
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 20 янв 2011, 13:54

ну так у тебя всё в порядке и место знаешь и занимаешься ею, да и всё остальное... вся эта байда больше касается скорее всего тех у кого паи не оформленные и не выведенные, в этом случае ты как бэ даёшь пользоваться (арендовать) землей совхозу - колхозу. Только вот не понятно почему тогда должны что-то предьявлять частнику?
В общем мутное это дело.
Механизм перевода земель мне понятен. Скупают за копейки паи а потом уже делают выведение в удобном для них месте.
Вот с изъятием... что-то как-то....
Если в доле в совхозе, то при чём тут частник и отсутствие разработки? Тогда надо начинать с земли оставшейся в собственности совхоза или его управленцев.
Если выведенная доля с оформленными границами и прочее, то это уже просто конкретное посягательство на частную собственность...

Зря они таким способом хотят это сделать... ну построится кто-то на отнятых землях... и будут местные (обделённые) им всякие козни чинить, вплоть до палов... Поджёгов в области... в общем есть они.
Дети будут хлестаться по чём зря... местные долбить начнут, как же вон какие новые домики настроили на их земле, а их опрокинули... Будут гоповатые разборки, 100%. И местный участковый частично "закроет" глаза - так как у него среди них племянники, двоюродные братья и т.д.

В общем весело
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеЛесопатолог 20 янв 2011, 14:42

да никто ни у кого отбирать не будет)))) ибо геморно все это)))) да россельхознажзор штрафует за не использование зем участка, но это в том случае если участок находится в каком нибудь садово некомерческом товариществе, или предназначен для ведения "дачного" хозяйства, а если участок предназначен под застройку кап строительство то никто не может оштрафовать ;)
Аватара пользователя
Лесопатолог
Хороший человекХороший человек
Меня не перефлудишь
 
Возраст: 32
Сообщения: 1544
Зарегистрирован: 01 дек 2008, 16:05
Откуда: п.Зональный
Авто: ВАЗ-21213
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Сообщениелимон 20 янв 2011, 14:47

Башкой надо думать когда покупаешь землю. А то понабрали, а теперь плачутся :mad:
Аватара пользователя
лимон
Безупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутацияБезупречная репутация
Безбашенный
 
Возраст: 48
Сообщения: 12937
Зарегистрирован: 28 окт 2008, 22:25
Откуда: Томск-Степановка (г.Усть-Илимск)
Авто: VAZ2121
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 20 янв 2011, 15:29

ээээээ ты эт о чём? :roll:
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Сообщениевитя 20 янв 2011, 20:55

Проходили уже это. На более низком витке развития. Или более высокого? (в зависимости куда движемся....).
:(
Аватара пользователя
витя
Весьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человекВесьма уважаемый человек
Рождёный в СССР
 
Возраст: 50
Сообщения: 15416
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 22:55
Откуда: Томск
Авто: УАЗ 31512
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 20 янв 2011, 22:46

Лесопатолог писал(а):да никто ни у кого отбирать не будет)))) ибо геморно все это)))) да россельхознажзор штрафует за не использование зем участка, но это в том случае если участок находится в каком нибудь садово некомерческом товариществе, или предназначен для ведения "дачного" хозяйства, а если участок предназначен под застройку кап строительство то никто не может оштрафовать ;)


опять впала в ступор... исходя, к примеру, из текста письма (цитирую: "– Пришло письмо, и не только мне: проведена внеплановая проверка – моя земля (2,9 га пашни в районе Петрово) не обрабатывается, я должна явиться в Россельхознадзор для составления протокола, – рассказывает Елена Л") речь идёт именно о совхозно - колхозных паях
Петрово, это там куда все катались? Т.е. недалеко от нового моста так? Если да, то вкусное место, особенно с учётом, что там уже развёрнуто место под посёлок, исходя опять же из текста статьи
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеЛесопатолог 21 янв 2011, 13:15

Anna писал(а):
Лесопатолог писал(а):да никто ни у кого отбирать не будет)))) ибо геморно все это)))) да россельхознажзор штрафует за не использование зем участка, но это в том случае если участок находится в каком нибудь садово некомерческом товариществе, или предназначен для ведения "дачного" хозяйства, а если участок предназначен под застройку кап строительство то никто не может оштрафовать ;)


опять впала в ступор... исходя, к примеру, из текста письма (цитирую: "– Пришло письмо, и не только мне: проведена внеплановая проверка – моя земля (2,9 га пашни в районе Петрово) не обрабатывается, я должна явиться в Россельхознадзор для составления протокола, – рассказывает Елена Л") речь идёт именно о совхозно - колхозных паях
Петрово, это там куда все катались? Т.е. недалеко от нового моста так? Если да, то вкусное место, особенно с учётом, что там уже развёрнуто место под посёлок, исходя опять же из текста статьи

вот смотри, зем отдел сидит у меня за стенкой))))) они могут штрафовать только те земли которые являются сельскохозяйственными (это паи, дачники и т.д.) опять же ты могла послать их нафиг, потому что, во первых - они обязаны были тебя не менее чем за 1 сутки уведомить о проведении внеплановой проверке, второе - если там имеется место правонарушения, то обязаны были выслать тебе уведомление о вызове на составление протокола, если всего этого не было, то ты смело можеш выиграть дело (в случае если оно попадет в суд) а вообще выложи мне фотки всего того что пришло тебе с россельхознадзора))))) я с ними разберусь у меня в зем отделе жена работает)))))))
Аватара пользователя
Лесопатолог
Хороший человекХороший человек
Меня не перефлудишь
 
Возраст: 32
Сообщения: 1544
Зарегистрирован: 01 дек 2008, 16:05
Откуда: п.Зональный
Авто: ВАЗ-21213
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 21 янв 2011, 17:59

Аййй пасибки за предложение помощи!!! Просто огромное!!! Приятно просто жуть :)

Но это, не у меня проблемы... я просто скопировала статью на сайте агроконсультант...
А тема эт интересна в силу того, что у моего предполагаемого мужа, есть свидетельство собственности на не выделенные паи... Ну и он пока не придумал что с ними делать.

Кстати а ты можешь меня проконсультировать по вариантам ...ээ...применения этих паёв... так что ли
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Сообщение1,96м 22 янв 2011, 00:44

Ещё один дурной закон, да к тому же дублирующий. Мне иногда кажется, что их дети пишут. Раз в три года куплю продажу или дарение оформлять.

ФЗ-101 «Об обороте земель селскохозяйственного назначении» от 24.07.2002г. ст.6., п.3.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Anna писал(а):Аййй пасибки за предложение помощи!!! Просто огромное!!! Приятно просто жуть :)

Но это, не у меня проблемы... я просто скопировала статью на сайте агроконсультант...
А тема эт интересна в силу того, что у моего предполагаемого мужа, есть свидетельство собственности на не выделенные паи... Ну и он пока не придумал что с ними делать.

Кстати а ты можешь меня проконсультировать по вариантам ...ээ...применения этих паёв... так что ли

Пока пай в натуру не выделишь, ты с ним НИ ЧЕГО не сможешь сделать.

ФЗ-101 «Об обороте земель селскохозяйственного назначении» от 24.07.2002г. ст.12., п.1.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Последний раз редактировалось 1,96м 22 янв 2011, 01:05, всего редактировалось 4 раз(а).
Аватара пользователя
1,96м
Хороший человекХороший человек
Старый флудер
 
Возраст: 36
Сообщения: 689
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 13:12
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 23 янв 2011, 23:12

Т.е. если они продают паи, то по закону могут продать только участникам долевой собственности, а не кому-то со стороны? Или я чего-то не так поняла?
Оч интересно.
Ну и как я понимаю по наследству доли передаются и без выделения?
Хотя данный пункт мы выясним буквально в феврале
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

Сообщение1,96м 28 янв 2011, 16:45

Да. В наследство паи передаются.
Аватара пользователя
1,96м
Хороший человекХороший человек
Старый флудер
 
Возраст: 36
Сообщения: 689
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 13:12
Пол: Мужской

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 31 янв 2011, 11:48

Таки я всё правильно сделала)
Спасибо огромное за информацию, а то пока моталось к бабуле всё со временем на поездки для консультаций малова-то, да и сейчас поочередное дежурство - в основном моё :( Голова слабо варит
Хотя с другой стороны ранова-то пока шевелится в данном направлении
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский

"Велено сажать" (любопытная статейка)

СообщениеAnna 31 янв 2011, 11:58

Аха, мне тут ответили...может кому инфа и пригодится.
http://www.agroconsul.tomsk.ru/agrokons ... r-167.html
Цитирую блок:

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста. У моего мужа имеется свидетельство права собственности на пай в местном совхозе. Земля не выделена. Есть желание её выделить. Так вот каким образом акционерное общество выделяет землю? Там где оно посчитает возможным или согласно пожеланию собственника?


Ответ:
На вопрос отвечает консультант ОГАУ «Аграрный центр Томской области» по внешнеэкономической деятельности и альтернативной занятости сельского населения Анатолий Андреевич Кучма.

Здравствуйте Анна!

Ответ на Ваш вопрос хорошо прописан в статьях 12,13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Акционерное общество вправе участвовать в решении этого вопроса в случае, если общее собрания участников долевой собственности делегировало ему(обществу) такие полномочия своей доверенностью. В противном случае указанный вопрос решается в порядке прописанном в Федеральном законе.

К сожалению, Вы не сообщили нам, на каких условиях передан пай Вашего мужа в акционерное общество (это может быть передача в уставной капитал акционерного общества, передача в аренду и т.д.), утверждалось ли на общем собрании участников долевой собственности местоположение участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей и ряд других вопросов, знание которых позволит нам дать более конкретный ответ на Ваш вопрос.

Предлагаю для дальнейшего решения Вашего вопроса связаться с нами по тел. в Томске (8-38-22) 658964 или 659129



Прилагаю текст ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ

Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.
Аватара пользователя
Anna
Хороший человекХороший человекХороший человек
Еще не выбрал себе звание
 
Возраст: 42
Сообщения: 3689
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 21:03
Откуда: Пригород
Авто: МТЗ80Л, тараканы: хондю и ирбисю...по одному VD
Пол: Женский


Вернуться в Курилка

Сейчас на 4x4.tomsk.ru

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0